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郑州多楼盘出现交房问题被央媒曝光,涉阳光城、融侨集团等房企

2019/7/17 18:37:44
来源:中国房地产报、河南商报、河南广播电视台



融侨城一期维权实拍图

  这似乎是一个循环。

  6月30日,郑州,河南美商置业的业主们本来计划收房,但到现场后发现房子停工了;一期问题没解决,二三期问题又复来,不少业主对于郑州融侨城项目也是无奈颇多。此外,丽景湾小区、铂悦小区也发生有类似问题。

  这是近期发生在郑州房地产市场的尴尬一面。综合上述几家项目交房情况来看,业主关注和质疑的重点是,交房标准没有达到合同或之前承诺的标准。

  事实上,郑州市对于房地产市场乱象屡有监管,意在肃清市场。但仍有不守规则者出现。

  “实际上,这种现象应该引起政府有关部门的重视。另外,在新的市场环境下,房地产企业更应做好产品才能走得更远,无视市场规则终究会被市场淘汰。”郑州当地房地产业人士表示。

  “原本今天(6月30日)是交房时间,可房子却停工了,交房似乎遥遥无期。”

  对于业主质疑的“为何没有如约交房”的问题,河南美商置业有限公司相关负责人表示,因大气环境治理、限土令等政策的严格实施,导致项目整体工期受到影响,原合同约定的交付时间已不能满足公司对品质的要求,为了提升客户入住感受和保证品质交付,公司决定,延期交付。

  对于开发商的“解释”业主们并不满意,他们希望尽快解决。

  除了郑州本土房企外,融侨等全国性房企品牌在郑州项目也出现了交房问题,如某知名开发商项目丽景湾因未达交付条件,业主们对其明显表示出了对房屋质量的担忧。铂悦小区业主则遭遇“先交房再验房”的收房要求,且不先签字并预交物业费就不给钥匙;业主多次与开发商沟通,并经过主管部门协调得以进入小区查看后,发现精装修房存在以次充好情况。

  融侨城项目问题达十数项之多,涉及规划、道路、车位、幼儿园、商业房质量等。

  据介绍,早在2017年,业主购房时置业顾问曾反复强调:融侨城是地铁房,距地铁口仅800米距离;小区紧邻千亩湿地公园,沿河修建临河景观;还有3640平方米双语幼儿园,及一路之隔的郑州一中龙湖校区等;绿化率可达30%。

  但在交房时多被“减配”取而代之:距离地铁口800米的道路不见踪影,上万平方米商业规划仍未开建,幼儿园不置可否,样板间展示、合同约定和实际交付相去甚远。


  小区北门道路尽头被围挡拦着,围挡后是七里河岸。


  卖房时所说的800米直达地铁的“市政道路”,其实在人家小区内部。站在围挡后的土堆处,可以看到车辆正从那条路上经过。


  小区西侧是七里河岸,卖房时开发商说这里会建成一个河滨公园。如今看来,仍是杂草丛生、有大片的土堆和一些建筑垃圾。


  这两个问题,在融侨城一期交付时,就曾被业主提出;“当时开发商称,等二期交付一定完成,但现在仍无任何进展。”

小区内部,也有问题。


  宣传的人车分流,实则小区环道外侧和部分楼栋旁边的空地上都划成了车位,还都铺上了地上车位专用的植草砖。


  由于高层楼间距大,小区内的景观设计就会格外引人注目。有几处大片的草坪上,加几棵树点缀,业主们纷纷表示绿化太简单了!

  7月2日,融侨城洋房业主张伟(化名)联系小编,反映了他家所遇到的三个最大问题:1、洋房小院儿缺俩角院外绿化简陋;2、车位旁没有入户门,业主回家需绕行;3、院子下配电室,此前毫不知情。

  张伟表示,在交房前,张伟多次来到已经竣工的房子,将问题汇总后,希望与开发商取得联系,希望能及时说明问题。但早在交房前的6月22日,融侨城售楼部就已经开始装修改造。


  张伟还多次拨打项目周姓负责人的电话,均无人接听。“这个电话,是当初周总留给我们的,说是有问题可以直接找他沟通。”

  后来,见到那位周姓负责人后,张伟问他为何不接电话、听业主反应问题,“他说,那是私人电话。”

  7月1日,张伟不得已找到新郑市房管中心,房管中心叫来了融侨集团一董姓对接人,该对接人表示会将问题反应给公司相关部门,并及时给张伟答复。

  7月2日下午,小编和张伟致电董姓对接人,她说尚未与相关部门联系,今天一定会给张伟反馈。

  7月2日晚上,董姓对接人回复。她说,前后院的缺角,是为了顺利通过消防验收,但目前无法给出解决办法;至于张伟及15号、16号两栋洋房业主的地下室门的问题,属于工程问题,需要进一步联系领导询问;配电室的问题也暂时无法给出答复。

  根据该对接人的回复,这三个问题的解决难度较大。

  最后,她建议,如果张伟觉得房子实际与开发商当初承诺不一致,可以取证、走法律途径。

  据公开资料显示,在郑州融侨城业主进行了大量举证和长期维权之下,针对郑州融侨城一期的虚假宣传问题,当地工商部门认定了融侨城虚假宣传的事实,最后罚款10万元。

 金地铂悦让郑州“新富”“悦”了不


  航海路金二环、国内一线房企金地集团,2013年年中,这两个关键词给了郑州南部意向购房者很多期待。但酝酿整整四年之后,金地铂悦才于2017年年中开盘。

  作为金地集团在郑州市区真正意义上的首发产品,金地铂悦属于金地产品系中的“名仕”系列,定位人群为“新富”,但要在航海路沿线这个刚需聚集之地做好这个定位,似乎并不容易。

  这不,收房时间到了,金地对郑州诚意如何?看看金地铂悦这个产品或许就能知道一二。

  说来奇怪,记者在航海路上从东往西走,过了铁路才意识到,小区已经走过了。掉过头来才发觉,小区大门在一排商铺中间,掩映在两排树后,正前方还被雕塑挡着,没有去过的人可真不容易看到金地铂悦四个大字。

  7月2日,已经过了金地铂悦集中交付的时间,来收房的业主不多。河南商报记者走进园区,一路全方位“扫描”,记录下了儿童娱乐设施和绿化情况,还在8号楼感受了一下高层视角。金地铂悦地块仅有60多亩,规划有6栋高层和小高层,楼间距不算小,如果园区绿化和设施做得好的话,金地铂悦成为“小而美”社区的概率是很大的。

  随后,记者随业主走进楼栋公共区域,对大堂、电梯间、步梯、走廊等一一查看,在室内装修方面,对客厅、厨房、卫生间、阳台、卧室等处进行了全面观测,并记录下了装修的细节。

  在园区转悠时,有不少物业人员在四处走动,再加上小区绿化和景观有不少细节可圈可点,记者对金地铂悦的第一印象是很不错的,但看完装修后,心情略有反差。

  7月2日上午随机跟随的这户业主家中,被验房师傅标记的问题有90多处。虽然问题重复较多,有些问题也比较好维修,但看到贴满问题便签的家,业主心里实在是不好过。

  对于铂悦小区业主质疑“精装修”问题主要是建材部品上是否存在“减配”情况。据当地媒体报道,有业主对房屋刺鼻气味提出质疑,认为很多装修材料和协议上约定的品牌不一样,有被开发商更换材料的可能。比如木地板,协议中品牌是北美枫情,在实际应用中是其他品牌;室内门以及整体橱柜品牌也都进行了更改。

  对于业主质疑,铂悦楼盘负责人则表示,使用的地板品牌和被替换品牌属于一种材质和价位,均来自企业代工工厂生产,替换的原因是开发商和签订装修协议上的品牌工厂合作关系到期,装修协议中有相应条款明示了开发商可以更换装修材料品牌,无需向业主说明。


  金地铂悦业主在验房中发现地板软塌,踢脚线松动

  目前,铂悦业主已就上述问题向郑州市住房保障和房地产管理局进行了举报,主管部门已介入调查。

  金地铂悦是金地给郑州人民交的首份答卷,又在如此优质的地段上,似乎可以更优秀一些。不知购买于此的“新富人群”,会给这份答卷多少分?那些多次看盘、最终未能成为金地铂悦业主的人,你们是否有过后悔和遗憾?


  郑州阳光城强制交房业主维权被殴打

  郑州阳光城丽景湾小区被指施工质量太差业主拒绝收房

  6月30日,是新郑阳光城丽景湾履行购房合同,向准业主交房的日子。准业主们也陆续接到交房通知,分批前来验房、收房。但部分准业主实地查看后发现,小区建设进度距可以实际付交相差甚远。

  6月30日上午10点,接到交房通知的新郑阳光城丽景湾准业主,陆陆续续到达位于中华路与107连接线交会处的交房现场。排队确认身份、领取“签到表”的准业主们发现,这根本就是一张交房流程表,而且先验房后签字收房的正常流程,在这里变成了交资料、交物业费、领钥匙,然后才是验房。

  在部分准业主提供的一份《郑州阳光城丽景湾小区问题汇总》中显示,阳光城丽景湾小区入户单元门、多数连廊、部分消防设施存在重大安全问题。

  而多数准业主也表示,郑州阳光城丽景湾小区肉眼可辨房屋质量问题有很多,主要包括:楼梯踏步为水泥砂浆,且砂浆强度不足;外墙方面,网签合同上显示外立面使用真石漆,疑为涂料代替真石漆;房顶抹灰漏水脱落,存在大量空鼓,爬梯不规范;一期24号楼未交房下水管道就开始一直漏水,并将顺管道而下流至楼下,造成楼下地面被浸泡。此外,其他业主还对房子存在墙体脱落等质量问题提出强烈质疑。

  据业主介绍,该小区没有消防通道,小区22号楼和24号楼的垃圾回填已经造成楼房下沉,而且房屋面积与合同约定的面积严重不符合。

  事实上,郑州市相关政府部门对于房地产市场乱象屡有监管,意在肃清市场。

  2月14日,郑州市住房保障和房地产管理局曾称,随着限购政策持续执行,房贷利率居高不下,消费者购房更加理性,导致房地产开发项目的销售周期变长,资金回笼变慢,不排除极个别项目因资金紧张出现违规销售现象。

  当日,郑州市房管部门还通报了24家房地产企业违规经营处理情况及发布了五条警示郑重提醒消费者。

  7月11日,郑州市住宅与房地产业协会在官网发布了房地产经纪行业诚信经营倡议书,向全市房地产经纪行业提出15条倡议。

  据悉,上述情况,业主方面已投诉至政府相关部门,正待处理。

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